27 de mayo del 2024
Aumento en el precio de la vivienda en CDMX se modera en el primer trimestre de 2024
En el primer trimestre del 2024, el precio de la vivienda en la Ciudad de México, adquirida a través de crédito hipotecario, se encareció 6.2% en comparación anual, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este incremento representa una desaceleración respecto al mismo periodo del 2023, cuando el aumento fue del 13.1%.
Marisol Becerra, analista inmobiliaria de 4S Real Estate, señaló que actualmente hay aproximadamente 1,500 proyectos inmobiliarios en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, con un precio promedio de 6 millones de pesos. Becerra advirtió que un incremento drástico en los precios podría hacer que la adquisición de vivienda sea aún más inaccesible para la población.
El comportamiento del mercado inmobiliario refleja una tendencia hacia la moderación de los precios, que aunque siguen aumentando, lo hacen a un ritmo más lento que en el año anterior. Esto podría ser una señal de estabilización en un mercado que ha experimentado un crecimiento acelerado en los últimos años. Factores como la inflación, las tasas de interés y la oferta de nuevos proyectos influyen en esta dinámica.
A pesar del aumento en los precios, la demanda de vivienda en la Ciudad de México se mantiene robusta. Los expertos indican que la diversidad de proyectos inmobiliarios, desde desarrollos de lujo hasta opciones más asequibles, continúa atrayendo a compradores de diferentes segmentos socioeconómicos. Sin embargo, la accesibilidad sigue siendo una preocupación central, especialmente para las familias de ingresos medios y bajos.
El impacto de estos incrementos en los precios también se siente en el mercado de alquiler, donde los costos han seguido una tendencia similar. Los arrendadores ajustan sus tarifas en respuesta al encarecimiento de las propiedades, lo que añade presión sobre los inquilinos.
En el contexto actual, tanto compradores como inversores deben considerar cuidadosamente sus decisiones, evaluando factores como las tasas de interés de los créditos hipotecarios y las proyecciones económicas. La moderación en el aumento de precios podría ofrecer una ventana de oportunidad para aquellos que buscan adquirir una vivienda en una de las zonas más dinámicas del país.
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